二胎房貸的銀行優惠利率及額度解析
二胎房貸的銀行優惠利率及額度解析
隨著房價的不斷上漲，許多人選擇透過
二胎房貸來籌措資金，以滿足購房或其他財務需求。這種貸款方式不僅可以讓房主有效利用現有資產，還可以協助解決資金短缺的問題。然而，對於許多人而言，
二胎房貸的利率及額度仍然是個陌生的領域。因此，本文將為您深入解析
二胎房貸的概念、利率、以及可以獲得的額度，助您在選擇銀行進行房屋增貸時做出明智的決定。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，又稱為二順位房貸，指的是在首次房貸之上，再向銀行或金融機構申請的第二筆房屋貸款。這種貸款的抵押物仍然是原有的房產，但相對於首順位貸款，二胎貸款的風險較高，因此利率通常會較高。二胎房貸可以用於各種目的，例如資金周轉、投資或是家庭開支，特別適合那些擁有不動產資產但臨時需要資金的人。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在選擇二胎房貸時，貸款利率是關鍵因素之一。二胎房貸利率通常會高於第一次房貸的利率，原因在於第二順位的風險增加。銀行會根據借款人的信用狀況、借款金額及房產的市場評估等多種因素來決定利率。一般而言，銀行房貸利率在市場上會有變動，因此借款人應持續關注市場動態，尋找最佳的專案和優惠，以降低貸款利率的負擔。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸額度的計算方式與第一次房貸類似，通常會根據房產的市價以及借款人的還款能力來決定。銀行在審核二胎房貸額度時，會考量到首次房貸的尚餘金額，因為二胎房貸的額度必須在滿足首順位貸款後的剩餘價值範圍內。此外，部分銀行也提供額外的銀行增貸服務，讓借款人能根據本身的需求進一步提高貸款額度。在進行房屋增貸時，了解各銀行的政策及優惠是非常重要的，這不僅可以幫助您獲得最理想的貸款條件，也能在長期還款中減輕財務壓力。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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